Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)

Ferienhaus „Kiek mol Övern Diek“
Eiderenten-Ring 27A, 25764 Wesselburenerkoog (Nichtraucherhaus, hundefreundlich)

Vermieter:
Petra und Norbert Opitz
Sohldfeld 112
31139 Hildesheim
Tel.: 0175 / 7799355
E-Mail: norbert_opitz@t-online.de
Web: www.ferienhaus-kiek-mol-oevern-diek.de

1. Geltungsbereich

Diese AGB regeln das Vertragsverhältnis zwischen Vermieter und Gast(en) („Mieter“) für die zeitweise Überlassung des Ferienhauses zu Beherbergungszwecken. Abweichende Bedingungen des Mieters gelten nicht, es sei denn, der Vermieter stimmt schriftlich zu.

2. Buchung und Vertragsabschluss

1. Mit der Buchungsanfrage bietet der Mieter den Abschluss eines Mietvertrags verbindlich an.
2. Der Vertrag kommt durch schriftliche Buchungsbestätigung (E-Mail) zustande.
3. Weicht die Bestätigung von der Anfrage ab, stellt sie ein neues Angebot dar, an das der Vermieter 5 Kalendertage gebunden ist.

3. Preise, Nebenkosten und Kurabgabe

1. Es gelten die in der Buchungsbestätigung genannten Preise.
2. Nebenkosten (sofern nicht anders ausgewiesen): Endreinigung 95,00 €,  Hundepauschale 5,00 €/pro Übernachtung und Hund, Stromkosten am Ende des Aufenthalts (Zählerstand bei Anreise bzw. Abreise) nach dem zur Zeit geltenden Strompreis
3. Kurabgabe/Gästekarte (zur Zeit noch nicht nötig) nach der jeweils gültigen Satzung; Anreise- und Abreisetag zählen zusammen als ein Tag.
4. Alle Preisangaben verstehen sich als Endpreise, sofern nicht anders benannt.

4. Zahlung, Anzahlung, Kaution

1. Anzahlung: 20 % des Gesamtpreises binnen 7 Tagen nach Bestätigung.
2. Restzahlung: 4 Wochen vor Anreise ohne weitere Aufforderung.
3. Zahlungsart: Überweisung (Bankverbindung in der Bestätigung).
4. Kaution (150€ pro Buchungswoche): fällig mit Restzahlung; Erstattung binnen 7 Tagen nach Abreise abzüglich berechtigter Ansprüche und dem Stromverbrauch

5. An- und Abreise, Schlüssel

Anreise ab 15:00 Uhr, Abreise bis 10:00 Uhr (abweichende Zeiten nur nach Absprache). Schlüsselübergabe mittels Schlüsselsafe (Zahlencode wird mit der letzten Informationsemail – 3 Tage vor Mietbeginn – mitgeteilt). Bei Schlüsselverlust trägt der Mieter die tatsächlichen Austausch-/Ersatzkosten.

6. Belegung und Nutzung

Belegung nur mit der bestätigten Personenzahl. Untervermietung, gewerbliche Nutzung sowie Veranstaltungen/Partys sind untersagt. Das Haus ist ein Nichtraucherhaus (Rauchen nur außen). Bei Zuwiderhandlung kommt der Mieter für den erhöhten Reinigungsaufwand bzw. für eine erforderliche Renovierung auf.

7. Hausordnung, Sorgfaltspflichten

• Hausordnung ist Bestandteil dieser AGB.
• Fenster/Türen bei Verlassen schließen, Heizung sachgerecht nutzen.
• Offenes Feuer/Grillen nur, soweit erlaubt und im vorgesehenen Grill.
• Ein E-Fahrzeug darf nicht über die Steckdosen des Hauses aufgeladen werden.

8. Reinigung

Übergabe: grobe Verschmutzungen sind zu entfernen; der Kamin ist zu reinigen/ ausfegen; Endreinigung pauschal gem. § 3. Vor Abreise: Müll entsorgen, Geschirr reinigen bzw. Geschirrspüler ausräumen, besenrein hinterlassen, Betten abziehen und die Wäsche im Badezimmer sammeln.

9. Haustiere

Hunde bzw. ein Hund sind willkommen (vorher anmelden). Tiere sind so zu halten, dass keine Schäden/Belästigungen entstehen; Betten/Sofas sind tabu (eigene Decken nutzen). Hundehaufen sind auf dem Grundstück zu entfernen. Der Mieter haftet für verursachte Schäden seines Tieres.

10. WLAN-Nutzung

• Unentgeltliche Mitbenutzung ohne Gewähr für Verfügbarkeit/Bandbreite.
• Rechtskonformes Verhalten, kein Filesharing/keine Rechtsverletzungen.
• Zugangsdaten vertraulich behandeln.

11. Schäden, Mängel, Haftung

1. Schäden sind unverzüglich zu melden; Haftung des Mieters nach Gesetz.
2. Mängelanzeige bitte sofort, damit Abhilfe möglich ist.
3. Haftung Vermieter: für einfache Fahrlässigkeit nur bei Kardinalpflichten; im Übrigen beschränkt auf vorhersehbare, vertragstypische Schäden. Keine Haftung für Wertgegenstände.

12. Rücktritt/Stornierung des Mieters

• bis 60 Tage vor Anreise: 20 %
• 59–30 Tage: 50 %
• 29–7 Tage: 80 %
• ab 6 Tagen / No-Show: 1o0 %

Weitervermietungserlöse werden nach Abzug einer Aufwandsentschädigung von 25 € angerechnet. Abschluss einer Reiserücktrittsversicherung wird empfohlen.

13. Umbuchung & Ersatzmieter

Umbuchungen, soweit möglich, gegen 25 € Bearbeitungsgebühr. Ersatzmieter können gestellt werden und übernehmen alle Vertragsbedingungen.

14. Rücktritt des Vermieters

Rücktritt aus wichtigem Grund (höhere Gewalt, Unbewohnbarkeit) möglich; bereits geleistete Zahlungen werden erstattet. Weitergehende Ansprüche sind ausgeschlossen.

15. Kein Widerrufsrecht

Kein Widerrufsrecht gem. § 312g Abs. 2 Nr. 9 BGB (Beherbergung zu anderen Zwecken als Wohnzwecken mit festem Zeitraum). Es gelten die Stornobedingungen (§ 12).

16. Datenschutz

Personenbezogene Daten werden zur Vertragsabwicklung und zur Erfüllung gesetzlicher Pflichten (Meldeschein, Kurabgabe) verarbeitet. Details siehe Datenschutzerklärung.

17. Hausrecht

Bei Vertrags-/Hausordnungsverstößen oder Gefährdungen kann der Vermieter vom Hausrecht Gebrauch machen und das Mietverhältnis beenden; Rückerstattungsansprüche bestehen nicht.

18. Höhere Gewalt & behördliche Auflagen

Bei höherer Gewalt/behördlichen Auflagen können Leistungen eingeschränkt sein. Erstattung, soweit der Aufenthalt unmöglich wird; weitergehende Ansprüche ausgeschlossen.

19. Salvatorische Klausel

Unwirksamkeit einzelner Bestimmungen berührt die Wirksamkeit der übrigen nicht; es gilt die gesetzliche Regelung.

20. Gerichtsstand, Recht

Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand – soweit zulässig – am Sitz des Vermieters. Zwingende Verbraucherschutzvorschriften bleiben unberührt.

Anlage: Kurz-Hausordnung

• Ruhezeiten beachten; Rücksicht auf Nachbarn.
• Rauchen nur im Außenbereich.
• Müll trennen und ordnungsgemäß entsorgen.
• Stoßlüften, keine Dauer-Kippstellung.
• Tiere nicht auf Betten/Sofas; Hinterlassenschaften im Außenbereich sofort entfernen.
• Bei Abreise: besenrein, Müll raus, Geschirr sauber, Fenster/Türen zu, Schlüssel zurück in den Schlüsselsafe.
• Kein Aufladen des E-Fahrzeugs über die Steckdosen des Hauses.